-
行业资讯
INDUSTRY INFORMATION
深圳住房保障体系再迎调整，龙华区安居华越龙苑项目一次性推出495套四房户型人才房。此次政策亮点在于将申购资格扩展至全日制本科且拥有两个孩子的家庭，打破以往仅限顶尖人才或三孩家庭的限制。与此同时，人才房十年后可补差价转为完全产权的规则落地，为购房者提供更清晰的资产增值路径。
一、四房人才房稀缺性凸显，申购范围大幅拓宽
在深圳的可售型人才房体系中，四房户型一直属于供应紧张的类型，数据显示全市存量可售人才房约2万套，其中四房仅1259套，占比约6%。此前，这类房源主要面向国家级领军人才、博士、正高职称人员或三孩家庭，普通本科二孩家庭通常只能选择三房户型。此次安居华越龙苑项目推出的495套房源，包括建筑面积约113-150平方米的多种四房布局，价格显著低于周边二手房市场：项目周边二手房四房挂牌价普遍超过7万元/㎡，而人才房均价仅为3.96万元/㎡，以120平方米户型计算，总价较市场价低约365万元。
政策调整后，申购队列从五个扩展至六个，新增的第六队列专门面向“本科/技师+二孩家庭”。这一变化不仅响应了国家鼓励生育的政策导向，也为深圳的中产家庭提供了更多改善居住条件的机会。
二、十年后可转完全产权，资产属性进一步增强
根据深圳市住房和建设局2024年12月发布的《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，可售型人才房签订买卖合同满10年后，购房人可通过补缴差价取得完全产权，此后房屋可像普通商品房一样自由交易或继承。需要注意的是，补缴价款计算公式为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格按原购买价格除以70%计算，税费包括契税、印花税、交易服务费等实际支付费用。以一套500万元的人才房为例，估算补缴金额约为购房合同款的17%，即可获得完整产权。
这一政策打通了保障房向商品房的流转通道，使人才房在保留居住属性的同时具备了一定的投资增值潜力。对于长期在深圳发展的家庭而言，这无疑降低了安居成本，同时提供了资产升值的可能性。
三、人才房政策持续优化，市场反应逐渐回暖
自2022年11月深圳推出6折可售型人才房政策以来，市场关注度一直较高，但早期项目的去化率并不理想。首批6个人才房项目中，除南山、光明核心区项目售罄外，龙岗、大鹏等偏远区域及三房大户型的弃选率较高，整体去化率仅约43.6%。为提升销售表现，深圳多次调整人才房申购门槛，单身年龄限制从35周岁放宽至30周岁，户籍要求从“双方深户”调整为“主申请人深户”，配偶和子女户籍不再受限。这些措施在一定程度上刺激了市场需求。
近期南山区安居型商品房认购数据显示，1528户合格家庭中库外家庭占比达93%，反映出政策放宽后市场参与度的提升。专家分析认为，随着未来可售型人才房不再新增建设，存量房源的稀缺性可能进一步凸显，市场热度有望持续上升。
结语
深圳通过降低人才房申购门槛、明确产权转换路径等措施，正在构建更加灵活的住房保障体系。对于本科二孩家庭而言，此次政策调整意味着有机会以较低成本入住核心区改善型房源，同时通过十年后的产权转换实现资产增值。随着政策细节的逐步落地，人才房市场或将迎来新的变化。
